E/F Birkedommervej 14-16 m. fl.

Husk du er din egen vicevært. Det handler om vores fælles ejendom – gør det nemmere, renere, pænere for dig selv og alle andre. Brug de faciliteter ejendommen har og udvis respekt for ejendommen og andre beboere

Generel opførsel

For at bevare en ren og velholdt ejendom + fællesarealer, må der ikke efterlades cigaretskodder, flasker og andet affald på ejendommens fællesarealer, og beboerne skal i alle situationer rydde op og gøre rent efter sig selv.

Affald – beholderne findes på affaldspladsen ved porten ved Tingskrivervej

• Alt affald skal kommes helt ned i affaldsbeholdere.
• Der må under ingen omstændigheder henstilles affald udenfor affaldsbeholderne.
  Dette gælder selvfølgelig også ”storskrald” (møbler, el-skrot, hårde hvidevarer, rester fra maler-/murerarbejde m.m.). Kontakt i stedet vicevært for yderligere hjælp og info.
• Der må under ingen omstændigheder stilles affald (gælder også almindelige affaldsposer) i opgangene, i kælderlokalerne eller på fællesarealer i øvrigt.
  Dette gælder også selv om det er koldt, vådt eller mørkt udenfor.
• Papir og aviser skal i papirbeholdere. 
  BEMÆRK at der findes en særskilt container for PAP ved affaldspladsen ved porten. Papkasser skal gøres flad inden de bliver lagt i containeren. Det er ikke tilladt at lægge pap i papirbeholdere eller affaldsbeholdere.
• BATTERIER skal i speciale batteribeholder
  Der er særskilte beholder ved porten og ved affaldsbeholdere i gården.
• FARLIGT AFFALD skal placeres i skabet beregnet til formålet ved affaldspladsen ved porten.  
  Det er i orden at stille det farlige affald ved siden af skabet. Viceværten sørger for at det bliver placeret ind i skabet.
  GLAS OG FLASKER skal i særskilt container for dette ved affaldspladsen ved porten. 
• ELSKROT 
  Kontakt venligst viceværten, som vil anvise plads indtil næste afhentning. Elskrot må ikke stilles ved affaldspladsen eller andre steder på ejendommen.
• STORSKRALD, BYGGEAFFALD OG HAVEAFFALD 
  Må ikke stilles ved affaldspladsen eller andre steder på ejendommen. Det er den enkelte beboers ansvar at komme af med affaldet ved selv at køre det til genbrugsstationen. Bestyrelsen henviser til Tingbjerg Nærgenbrugsstation, Borgervænget Genbrugsstation eller Genbrugsstationen i Lyngby/Gentofte. 
  
  Undtagelse: storskrald kan til nøds og midlertidigt henstilles, efter aftale med bestyrelsen /vicevært, som vil anvise plads. Storskrald efterladt på ejendommen uden aftale med viceværten/bestyrelsen vil blive fjernet for ejerens regning og opkrævet over fællesudgifterne.

Er du i tvivl vedr. dit affald, så kontakt bestyrelse

Udførlig information om hvordan affald skal behandles findes på Kbh. Kommunes hjemmeside www.kk.dk.

Installationer: El, Gas, VVS

I tilfælde af uregelmæssigheder ved installationer skal der hurtigst muligt gives meddelelse til bestyrelsen. Ejerforeningen er forpligtet til at vedligeholde alle stigrør og faldstammer, men det er beboerens pligt straks at meddele eventuelle utætheder på disse rør. Det er beboerens ansvar (og pligt) at få afhjulpet en dryppende vandhane eller et løbende toilet. For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. For eksempel er det forbudt at skylle kattegrus samt hygiejnebind og bleer ud gennem toilettet.

Det er forbundet med store udgifter at reparere den slags skader, og blikkenslageren kan som regel spore »synderen«. Hvis det kan bevises, at tilstopningen er ejerens fejl, vil den pågældende ejer blive holdt ansvarlig. Indgreb i vand- og varmeforsyningen skal forelægges bestyrelsen og varsles ved opslag i opgangene.

Det er beboerens ansvar at sørge for at alle installationer er lavet forsvarligt, lovligt og korrekt. Det gælder alle installationer som lys, køleskab, ovn/komfur, vaskemaskine, opvaskemaskine etc. I tilfælde af skader forsaget af forkerte installationer er det alene beboerens ansvar og udbedringer sker på beboerens regning. 

Vand- og brandskade

Ved pludseligt vandoverløb fra en vask eller toilet, utæthed på radiator eller vaskemaskine er det vigtigt at handle hurtigt for at begrænse eventuelle skader. Man skal straks kontakte beboerne i lejlighederne over en selv og bede dem lade være med at bruge vand/toilet, og kontakte underboen, hvis der er fare for vandskader. Derefter skal bestyrelse og evt. vicevært kontaktes straks

Ejerforeningen benytter sig af nogle udvalgte firmaer til at klare »nødsituationer udenfor normal åbningstid«. Du finder dem her

Derudover er levende lys uden opsyn ikke tilladt, på ejendommens fællesarealer (trapper, kælder-/loftsrum) pga. brandfare.

Alle vand- og brandskader m.v. skal meddeles til bestyrelsen umiddelbart efter skaden, idet foreningen er forsikret, og det kan være svært for den enkelte beboer at skønne, hvorvidt en vand- eller brandskade skal dækkes af beboerens eller ejendommens forsikring.

Opmagasinering

Trapper, kælder og øvrige fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af private ejendele. Disse vil blive fjernet uden ansvar og ved næstkommende arbejdsweekend. Udgifterne for en eventuel afhentning af opmagasinerede ejendele vil blive opkrævet via fællesudgifterne hos den pågældende beboer. Dog kan der ved henvendelse til bestyrelse gives en midlertidig dispensation.

Det er strengt forbudt at opbevare benzin og andre brandfarlige væsker på dunke i kældre, trapper, lofts- og kælderrum samt i garager.

Reglerne er en del af brandsikringsbekendtgørelsen men er i høj grad også for at holde arealerne fri og gøre det klart at det er fællesarealer og ikke opbevaringsrum for den enkelte beboer.

Derudover må der ikke efterlades skrald på alle fællesarealer, altanerne, kældre, trapper, lofts- og kælderrum samt i garager, da dette kan tiltrække fugle og rotter.

Cykler, barnevogne o. lign.

I forlængelse af forrige afsnit må der heller ikke stilles cykler, legeredskaber etc. i trappeopgangene. Disse skal i cykelkældrene. Undtaget er dog barnevogne eller handicaphjælpe­midler, som bruges til daglig, fordi der ikke findes et særskilt rum til disse ting. Hvis de ikke bruges i længere tid skal de dog stilles i cykelkælderen. Der må højst stå 1 barnevogn per opgang og kun hvis der er plads bag døren. Barnevogne i brug må naturligvis godt placeres i gården.

• Cykelkælderen er beregnet til cykler og må ikke bruges som opmagasineringsrum.
• Cykler må ikke låses fast til faldstammer i cykelkælderen eller til rækværket ved nedgangen til cykelkælderen. Det er dels imod brandsikkerheden, dels besværliggør det adgangen for andre, der skal ind og ud af cykelkælderen.
• Cykler (eller øvrige effekter), som findes henstillet, hvor det er forbudt, eller hvor det bedømmes, at de ikke bruges jævnligt, kan fjernes af viceværten uden varsel.
• Cykler må ikke parkeres i gården (midlertidig cykelreparation m.m. er selvfølgelig tilladt) 

Reglerne er en del af brandvæsenets bestemmelser, men igen også for at holde fællesarealerne i fin og ryddelig stand. 

Støj

I forbindelse med støjende adfærd bedes alle beboere vise hensyn til medbeboere. Ved støjende adfærd forstås brugen af værktøj, boremaskiner, vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler samt afholdes af f.eks. fest. At tage hensyn betyder at være opmærksom på hvor og hvornår og selvfølgelig i god tid give besked til medbeboere.

Bemærk at vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler skal installeres således, at de ikke er til gene for ejendommen og dens beboere. Brug af støjende elementer må finde sted i tidsrummet:

Hverdagen kl. 9.00-20.00

Weekend og helligdage kl. 9.00-18.00

Derudover anmodes alle beboere i egen interesse om at medvirke til opretholdelse af generel ro og orden i ejendommen.  

Porttelefoner og døre

• Dørtelefoner Brug dørtelefonerne med omtanke. Luk ikke op for fremmede uden at "tage imod" og tjek altid, at gæsterne er personer med relevant ærinde i ejendommen.
• Yderdøre Desværre er det ikke alle yderdøre i ejendommen, som altid lukker automatisk – dette gælder specielt i fugtigt og blæsende vejr. Sikrer derfor altid at dørene er forsvarligt lukket og låst (herved undgår vi også, at uvedkommende får adgang til trapper og kældre).
• Porten ved Tingskrivervej skal holdes lukket og låst. Man bør huske på at vi også deler den med naboejerforeningen.

Ved evt. fejl og mangler – kontakt vicevært (evt. bestyrelse).

Gårdanlæg/Grillning

Haven og gården er et dejligt åndehul for ejendommens beboere, der her mødes og tilbringer nogle hyggelige aftener sammen i løbet af sommeren. Gårdanlægget er til fælles afbenyttelse, og ejendommens grill klargøres i forbindelse med forårets arbejdsweekend. Det er selvfølgelig vigtigt at vise hensyn til sine medbeboere:

• Det er ikke tilladt at ændre på gårdanlæggets udseende uden bestyrelsens godkendelse.
• Støjende ophold er ikke tilladt.
• På grund af rotter og andre skadedyr er det forbudt at fodre fugle eller dyr ved udkastning af brød eller lignende.
• Det er IKKE FORBUDT at være med til at vedligeholde beplantningen i gården.
• Private havemøbler må selvfølgelig benyttes, men skal fjernes efter brug. Det er tilladt at benytte ejendommens bænke (inkl. hynder), borde eller rækværker som arbejdsbord. Blot er man erstatningsansvarlig for eventuelle skader.
• Rengøring af grill, borde, bænke og plænen efter brug foretages af dem, der har benyttet disse faciliteter. Vis hensyn over for andre beboere, både med hensyn til røg og støj.

Gæster

Beboernes gæster skal følge samme regler som beboerne. Sørg for at gæster færdes stille og roligt på trapperne til og fra besøg og at de følger husordenens regler i gården.

Vinduer

I regn-, sne-, frost- og stormvejr skal alle vinduer i fællesarealer holdes lukkede 

Husdyr

Der må ikke holdes husdyr på ejendommen. Spørg bestyrelse hvis du er i tvivl.

Fremleje af lejligheder

Det er ikke tilladt at fremleje eller bytte fremlejede lejligheder uden først at have indhentet bestyrelsens skriftlige godkendelse. Iflg. foreningens vedtægter skal foreningen have kontaktinformation til udeboende ejere.

Klager

Føler man sig generet af sine medbeboere henstilles det, at man henvender sig personligt til vedkommende, inden man retter skriftlig henvendelse til bestyrelsen.

Har du forslag til ændringer eller tillæg til denne Husorden for "E/F Birkedommervej 14-16 m. fl.", er du velkommen til at rette henvendelse til ejerforeningens bestyrelse, som i henhold til foreningens vedtægter er den myndighed der fastsætter husordenen.